OE 2012: IMI triplica para prédios devolutos ou em ruínas

O Orçamento do Estado (OE) para 2012 prevê um aumento de 0,1 pontos percentuais no Imposto Municipal de Imóveis (IMI), sendo que o valor do imposto triplica para os prédios urbanos devolutos ou em ruínas.

O IMI, para os prédios urbanos que foram vendidos ou avaliados desde 2004, passa de um intervalo entre 0,2 e 0,4% para um intervalo entre os 0,3 a 0,5%, refere a versão final da proposta do OE, revela a Lusa.
Para os prédios que ainda não mereceram avaliação ao abrigo das novas normas, o valor sobre o qual incide o imposto passa a ser entre 0,5% e 0,8%, face ao anterior intervalo que ia dos 0,4% aos 0,7%.
«As taxas previstas (...) são elevadas, anualmente, ao triplo nos casos de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruínas», refere a proposta final do OE para 2012.
Quando os detentores dos imóveis tenham sede fiscal em jurisdições com regime fiscal «claramente mais favorável, constantes de lista aprovada por portaria do ministro das Finanças», a taxa do imposto é de 7,5%, acrescenta.
Sempre que o detentor do imóvel não concorde com a avaliação do valor, feita pelo Estado, pode continuar a contestá-la, mas terá de pagar do seu bolso a nova avaliação se não tiver razão.
«Ficam a cargo do sujeito passivo as despesas de avaliação efetuadas a seu pedido, sempre que o valor contestado se mantenha ou aumente», refere o OE.
«Ficam a cargo das Câmaras Municipais as despesas de avaliação de prédio urbano efetuada a seu pedido, sempre que, em resultado desta, não for dada razão à requerente na sua pretensão», acrescenta.

Arrendar ou Comprar

O bom senso diz que arrendar uma casa não leva a lado nenhum, uma vez que não há retorno do dinheiro das rendas.

No entanto, com os preços das casas a descer, como parecem confirmar os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Essa tendência é confirmada pela informação compilada pelo INE, que indica que o preço médio das avaliações de casas adquiridas com crédito bancário está a diminuir. No terceiro trimestre de 2006, o metro quadrado estava avaliado em 1.276 euros, menos 1,77 por cento que nove meses antes.

Pode começar por fazer uma conta simples, que o ajudará a decidir se deve comprar ou arrendar: se o preço da casa for inferior a 22 vezes as rendas que pagaria num ano, então opte por comprar (renda x 12 x 22).

O orçamento familiar determinará também em parte a decisão, mas, nas contas que fizer, é importante não esquecer todos os elementos.

Recorrer aos serviços de mediação imobiliária pode facilitar-lhe a vida.

Recorrer aos serviços de mediação imobiliária pode facilitar-lhe a vida, quer seja candidato a inquilino ou tenha casa para arrendar. As sociedades de mediação imobiliária ou os mediadores têm uma rede de contactos de pessoas interessadas em arrendar casa e darão mais visibilidade ao seu negócio, através do pagamento de um prémio caso o negócio se concretize.

Se arrendar casa através de mediação imobiliária ou se puser a sua casa a arrendar por esta via, certifique-se que a entidade mediadora está devidamente licenciada, devendo o número da sua licença ser visível em todos os locais de atendimento.

A mediação imobiliária é uma actividade comercial em que, por contrato escrito, uma entidade se obriga mediante o pagamento de um determinado preço a obter um interessado para a compra e venda ou arrendamento de imóveis, prestando os serviços relacionados com essas operações. Estes serviços podem ir desde o anúncio do imóvel disponível para venda ou arrendamento, passar pela responsabilidade de mostrar o imóvel, até à celebração do contrato de arrendamento.

Se está a pensar vender a sua casa, existem alguns truques que podem contribuir para a valorizar.

Se está a pensar vender a sua casa, existem alguns truques que podem contribuir para a valorizar, de modo a que não só consiga encontrar rapidamente um comprador, como também pedir mais dinheiro pelo seu imóvel:

1- Arranje todas as tomadas que estejam partidas, ou substitua as antigas por umas novas e mais modernas;

2- Nunca deixe à vista vestígios de bolor e humidade! Lave, ou pinte as paredes e se houver necessidade de arranjar alguma cano, contacte imediatamente o seu seguro para que tudo possa estar a 100% antes de a pôr à venda. Mais vale esperar um pouco e conseguir um bom lucro, do que fazer um mau negócio;

3- Lave todas as janelas e respectivas calhas. Não há nada mais desmotivante que o alumínio sujo de pó e lixo, envelhece a casa uns poucos de anos;

4- Certifique-se que não existem vestígios de gordura na cozinha;

5- Remova todos os sinais de calcário e encardido da casa-de-banho. Existem produtos próprios para esse fim;

6- As varandas devem estar impecáveis;

7-Todas as portas devem ter maçanetas e chaves;

8-Quando o potencial comprador for ver a casa, as camas devem estar feitas e de preferência, tenha um bolo no forno, ou um café a aquecer, de forma a que esses aromas tornem a casa mais acolhedora e convidativa;

9- Ligue a televisão, ou ponha uma música ambiente agradável;

10- Não diga mal dos seus vizinhos!

Para conseguir crédito habitação devem ser tomadas algumas medidas:

• Juntar o máximo dinheiro possivél para dar de entrada (valores a cima de 20% do valor da casa são uma boa aposta)
• Se tiver bens para hipotecar, será mais fácil adquirir um empréstimo habitação
• Não contrair outro tipo de créditos, para evitar problemas bancários
• Evitar ter o nome listado no Banco de Portugal
• Fazer uma pesquisa profunda na net sobre crédito habitação, mas ter atenção a anúncios fraudulentos. A credibilidade do site onde lê a informação deve ser assegurada.
• Não contrair outros créditos para a entrada inicial
• Se necessário, pedir algum dinheiro emprestado a familiares ou amigos, sempre com certeza de que pode pagar este valor, o dinheiro sem juros é sempre uma mais valia.
• Estar atento aos melhores bancos para crédito habitação. Repare que as garantias que um banco tem de dar para depósitos a prazo pode ser diferente dos créditos habitação, uma vez que não vamos ter poupanças aplicadas.

Nova iorque: viver numa casa de 8 m2 (vídeo)

Felice cohen queria viver em manhatan mas não queria gastar todo o dinheiro que tinha. acabou por saber através de um amigo desta minúscula casa situada mesmo junto ao central park e não pensou duas vezes. a organização é palavra de ordem neste micro estúdio de pouco mais de 8 m2 que custa a esta artista e escritora 700 dólares por mês (cerca de 483 euros)

http://www.youtube.com/watch?v=JZSdrtEqcHU

Conheça 5 breves dicas que o ajudarão a si e/ou ao proprietário a vender o imóvel:

Arrumar
É muito mais agradável quer para o cliente, quer para o mediador, ver uma casa arrumada, organizada, sem brinquedos ou roupa espalhada, com roupeiros arrumados.


Limpar
Esta é a dica mais importante de todas. Todas as divisões da casa devem estar limpas. Deverão existir cuidados redobrados com os odores, que são normais e resultantes da vivência normal numa casa, como é o caso do cheiro a tabaco, de comida; ou até mesmo o facto da mesma não ser habitada. Abra as janelas, para fazer circular o ar, acenda um incenso ou uma vela perfumada no dia da visita, de forma a criar um ambiente atractivo.


Remodelar
Se for necessário invista numa remodelação, tendo em atenção que os custos não deverão ultrapassar 1,5% do valor da venda.
De forma a melhorar a imagem e apresentação da casa e atrair possíveis compradores, aposte na remodelação de partes da casa, principalmente as que estejam em mau estado. Tenha cuidado também com fios à mostra, tinta a descascar, portas e persianas que não fechem, entre outros.


Descaracterizar
Se a casa estiver personalizada de acordo com os seus gostos e preferências, apenas vai atrair ou agradar pessoas que eventualmente tenham pontos em comum com a sua personalidade. Ao descaracterizar o imóvel terá a capacidade de agradar a muito mais pessoas. Para isto, bastará retirar objectos pessoais como molduras, brinquedos, etc.


Iluminar
A luz é super importante. As divisões da casa devem estar pintadas com cores neutras e não cores berrantes que só irão causar confusão no futuro proprietário. Além das cores neutras criarem maior luminosidade, também transmitem uma maior sensação de limpeza, e amplitude, ou seja, as áreas parecem maiores. As cores fortes, podem ser utilizadas nas peças decorativas para contrastar com a sobriedade das paredes, como jarras, almofadas, flores, cortinados, e muito mais.